Dự án The Quantum Park là tổ hợp căn hộ kết hợp văn phòng do Bất động sản Bản Việt (VCRE) phát triển trên khu đất khoảng 2 ha, nằm ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, phường Linh Xuân, TP. Hồ Chí Minh (địa bàn trước đây thuộc phường Linh Trung, Thủ Đức). Dự án kề hai ga thuộc tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, tuyến đã vận hành thương mại từ tháng 12/2024. Theo công bố trên website chủ đầu tư, kế hoạch triển khai dự kiến bắt đầu từ năm 2027.
Vị trí The Quantum Park nằm ở đâu
Vị trí The Quantum Park tọa lạc mặt tiền Xa lộ Hà Nội, thuộc phường Linh Xuân, TP.HCM, khu vực từng là phường Linh Trung, Thủ Đức cũ. Đây là cửa ngõ phía Đông thành phố, gắn với hành lang phát triển dọc Xa lộ Hà Nội nối về Bình Dương và Đồng Nai.
Khu đất khoảng 2 ha của dự án nằm kề hai ga thuộc tuyến Metro số 1. Không phải khu vực nào dọc tuyến metro cũng tiếp cận trực tiếp trục giao thông huyết mạch như vậy.
Xét theo định hướng phát triển vùng, Linh Xuân – Linh Trung nằm giữa hai cực chức năng rõ rệt. Một bên là Khu Công nghệ cao TP.HCM, nơi tập trung sản xuất và nghiên cứu. Bên còn lại là Đại học Quốc gia TP.HCM, trung tâm đào tạo quy mô lớn. The Quantum Park lọt vào giữa hai cực này. Đây cũng là lý do chủ đầu tư chọn mô hình tổ hợp căn hộ – văn phòng thay vì một dự án căn hộ đơn thuần.
Đơn vị phát triển dự án, Bất động sản Bản Việt (VCRE), mới đây được vinh danh ở hạng mục Best Luxury Boutique Developer tại Vietnam Real Estate Awards 2026 do DOTproperty tổ chức. VCRE nằm trong hệ sinh thái tập đoàn đa ngành gồm ngân hàng, công nghệ, F&B, truyền thông, giáo dục và y tế, từng triển khai một số dự án nghỉ dưỡng, văn phòng và thương mại.
Kết nối giao thông từ dự án
Đoạn Xa lộ Hà Nội qua Linh Trung là trục xương sống của cửa ngõ phía Đông TP.HCM, nối trung tâm thành phố với Bình Dương, Đồng Nai và cao tốc Long Thành. Từ dự án về ngã tư Hàng Xanh khoảng 12 km, giờ bình thường mất chừng 25 phút.
Ra sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 18 km, đi qua cầu Sài Gòn hoặc vòng theo Phạm Văn Đồng, mất khoảng 35 phút vào giờ thấp điểm. Ga Khu Công nghệ cao và ga Đại học Quốc gia thuộc tuyến Metro số 1 nằm cách dự án khoảng 1 km.
Bán kính 3-5 km quanh dự án đã là khu vực dân cư và lao động đông đúc sẵn có, không phải vùng đất chờ dân về trong tương lai. Đây là điểm khác với nhiều dự án vùng ven vẫn phụ thuộc vào tốc độ đô thị hóa.
Sống mặt tiền một trục giao thông lớn cũng đi kèm đánh đổi. Đoạn từ ngã tư Bình Thái đến ngã tư Thủ Đức thường đông vào giờ tan tầm, đặc biệt chiều thứ Sáu khi lao động các khu chế xuất và xe container ra vào cảng dồn về cùng lúc. Chất lượng thiết kế khoảng lùi, mặt đứng và cách âm là điều nên tìm hiểu kỹ khi dự án công bố phương án chính thức.
Tiện ích quanh khu vực dự án
Tiện ích gần The Quantum Park trước hết đến từ khối đế thương mại – dịch vụ trong khuôn viên, gồm sảnh cư dân và các không gian phục vụ cả người ở nội khu lẫn khách vãng lai dọc trục Xa lộ Hà Nội. Với vị trí ngay mặt tiền tuyến đường đông đúc, khối đế này đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân, đồng thời khai thác lượng người qua lại lớn để duy trì hiệu quả kinh doanh cho các gian hàng.
Bên ngoài dự án, Linh Xuân – Linh Trung không phải vùng đất mới hình thành. Bán kính 3-5 km quanh đây đã là khu dân cư và lao động đông đúc từ trước, hệ thống dịch vụ dân sinh xung quanh đã hình thành theo nhịp phát triển đô thị của khu vực.
Sự hiện diện của Đại học Quốc gia TP.HCM ngay cạnh kéo theo hệ sinh thái dịch vụ đi cùng nhu cầu của sinh viên, giảng viên và nhân sự làm việc tại đây. Đây là nguồn cầu thuê ổn định quanh năm, ít phụ thuộc vào chu kỳ kinh tế. Khu Công nghệ cao TP.HCM, quy mô hơn 900 ha, tạo việc làm và kéo theo nhu cầu dịch vụ của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư làm việc tại đây.
Quy hoạch hạ tầng và tiến độ pháp lý
Hạ tầng giao thông quanh The Quantum Park ở thời điểm hiện tại đã định hình khá rõ ràng, khác với nhiều dự án khác vẫn đang trong giai đoạn chờ hạ tầng được xây dựng. Tuyến Metro số 1 đã vận hành thương mại, Xa lộ Hà Nội là trục hiện hữu kết nối rộng khắp vùng Đông TP.HCM với Bình Dương, Đồng Nai và cao tốc Long Thành.
Cần phân biệt rõ giữa hạ tầng giao thông của khu vực và hạ tầng pháp lý nội tại của dự án. Quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng đều chưa được công bố hoặc cấp phép.
Kế hoạch triển khai dự kiến rơi vào năm 2027. Quy mô sản phẩm hiện tại – ba tòa tháp, số tầng, số căn – chỉ đang dựa trên quy hoạch trước đây và có thể thay đổi khi dự án chính thức triển khai. Tính đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá hay số lượng sản phẩm chính thức của dự án The Quantum.
Giá trị vị trí và mô hình căn hộ – văn phòng
Giá trị vị trí của dự án nằm ở việc hội tụ cùng lúc ba yếu tố: tuyến Metro số 1 đã vận hành thương mại, Khu Công nghệ cao TP.HCM với lượng lớn chuyên gia, kỹ sư cần chỗ ở gần nơi làm, cùng Đại học Quốc gia TP.HCM là nguồn cầu thuê ổn định quanh năm.
Với khối văn phòng, dự án được kỳ vọng lấp vào khoảng trống nguồn cung văn phòng đạt chuẩn khu Đông, vốn đang tập trung chủ yếu ở khu vực Thủ Thiêm và An Phú. Nếu khoảng trống này là có thật, khối văn phòng có thể phục vụ trực tiếp các doanh nghiệp vệ tinh của Khu Công nghệ cao như công ty phần mềm, thương mại, logistics.
Giá trị dài hạn của mô hình mixed-use này phụ thuộc nhiều vào cách vận hành thực tế hơn là bản thân quy hoạch. Hai khối căn hộ và văn phòng chỉ phát huy giá trị khi được tách bạch về lối vào, thang máy, giờ giấc bảo vệ và đơn vị quản lý. Nếu không, cư dân sẽ chịu cảnh khách văn phòng ra vào liên tục, còn doanh nghiệp thuê văn phòng lại cảm thấy tòa nhà thiếu chuyên nghiệp.
Nền tảng khu vực – kết nối Metro, nguồn cầu từ Khu Công nghệ cao và Đại học Quốc gia – là những yếu tố ít thay đổi theo thời gian. Nhưng ở thời điểm hiện tại, dự án vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị pháp lý, nên cần được nhìn nhận song song với tiến độ hoàn thiện quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán hàng.
Thông tin về dự án The Quantum Park, bao gồm quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, bảng giá và tiến độ triển khai, sẽ tiếp tục được cập nhật trên website này khi chủ đầu tư công bố chính thức. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thêm thông tin dự án tại Website: thequantum.com.vn.
Ở khu Tây TP.HCM, Ansana By Kita trên đại lộ Võ Văn Kiệt cũng là một dự án căn hộ do KITA Group phát triển.
