TP.HCM đang rà soát lại nhiều khu đất nội đô có quy hoạch công viên cây xanh để chuyển đổi sang phát triển hỗn hợp, trong đó khu đất 8,2 ha tại phường 12 cũ (nay thuộc phường Hòa Hưng) từng được định hướng là công viên Hồ Kỳ Hòa 1 theo Quyết định 6011/QĐ-UBND ngày 26/11/2012.
Gần 14 năm sau, ngày 01/10/2026, UBND phường Hòa Hưng ban hành Thông báo số 428/VP-TB về việc niêm yết, lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Kỳ Hòa. Đây chính là cơ sở pháp lý cho quy hoạch Vinhomes Kỳ Hòa đang được công bố để người dân khu vực và khách hàng quan tâm theo dõi.
Từ công viên Hồ Kỳ Hòa 1 sang khu phát triển hỗn hợp
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 10 đến năm 2020, tỷ lệ 1/5.000 được UBND TP.HCM phê duyệt tại Quyết định 6011/QĐ-UBND, khu Kỳ Hòa 1 có diện tích khoảng 8,2 ha, “được chuyển đổi chức năng từ công viên cây xanh sang khu trung tâm phát triển hỗn hợp”.
Cùng với việc chuyển đổi chức năng, sân bi sắt đạt chuẩn quốc gia rộng khoảng 8.000 m² trên khu đất này được di dời và tái bố trí sang khu công viên C30.
Các nhóm chức năng trong khu phát triển hỗn hợp Kỳ Hòa
Quyết định 6011/QĐ-UBND xác định khu phát triển hỗn hợp Kỳ Hòa gồm nhiều nhóm công năng khác nhau, phục vụ cả nhu cầu ở lẫn hoạt động thương mại dịch vụ.
- Trung tâm tài chính
- Dịch vụ thương mại
- Khu căn hộ cho thuê
- Khu cao ốc văn phòng
- Khu dịch vụ khách sạn
Quy mô đất và cơ cấu sử dụng đất theo đồ án 1/500
Quyết định 6011/QĐ-UBND ghi nhận diện tích khu phát triển hỗn hợp Kỳ Hòa khoảng 8,2 ha. Theo thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 lập tháng 9/2026, khu đất lập quy hoạch rộng 8,27 ha, tương đương 82.678,8 m². Quy mô chính thức sẽ được chốt khi đồ án 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Cơ cấu sử dụng đất 8,27 ha được chia thành các nhóm chức năng như sau:
- Nhà chung cư: hơn 42.176 m², chiếm 51% diện tích khu đất
- Giáo dục (mầm non tối đa 3 tầng, liên cấp tối đa 5 tầng): gần 9.394 m², chiếm 11,4%
- Công cộng (văn hóa, y tế, thể dục thể thao): gần 8.677 m², chiếm 10,5%
- Cây xanh sử dụng công cộng: hơn 15.182 m², chiếm 18,4%
- Hạ tầng kỹ thuật: 1.450,5 m², chiếm 1,8%
- Giao thông: gần 5.800 m², chiếm 7%
Ngoài phần đất trên, đồ án tính thêm gần 10.629 m² cây xanh trên mái vào chỉ tiêu, nâng tổng diện tích cây xanh toàn khu lên hơn 25.811 m². Mật độ xây dựng chung toàn khu là 41,3%, hệ số sử dụng đất chung tối đa 6 lần (tổng diện tích sàn xây dựng chia cho diện tích đất khu quy hoạch). Riêng lô đất chung cư, hệ số sử dụng đất tối đa 11,1 lần, mật độ xây dựng tối đa 60%.
Phương án 7 block chung cư đang lấy ý kiến cộng đồng
Theo phương án kèm Thông báo 428/VP-TB của UBND phường Hòa Hưng, khu đất Kỳ Hòa dự kiến bố trí 7 block chung cư, mỗi block khoảng 40 tầng, tối đa 45 tầng, quy mô dân số khoảng 10.000 người.
Đồ án hiện mới ở bước niêm yết, lấy ý kiến cộng đồng dân cư theo Công văn số 3188/UBND-KTHTĐT ngày 30/09/2026 của UBND TP.HCM, chưa được phê duyệt chính thức. Số lượng block, chiều cao và các chỉ tiêu quy hoạch khác có thể thay đổi sau khi cơ quan chức năng tiếp thu ý kiến người dân.
Thông tin chủ đầu tư dự án hiện vẫn đang cập nhật, chưa có công bố chính thức từ cơ quan nhà nước hay doanh nghiệp liên quan.
Công trình ngầm và giới hạn độ cao tĩnh không
Khu đất Kỳ Hòa được bố trí khối ngầm nằm dưới ô chung cư, một phần ô cây xanh và một phần ô thể thao, với tổng diện tích 60.305 m², tối đa 3 tầng hầm. Một tầng hầm dành cho thương mại với diện tích sàn 54.274 m², hai tầng còn lại là bãi đỗ xe với tổng diện tích sàn 120.610 m². Tổng diện tích sàn công trình ngầm tối đa 174.884 m².
Do nằm gần khu vực quân sự và công trình Việt Nam Quốc Tự, khu đất chịu kiểm soát chặt về độ cao công trình, mật độ xây dựng và khoảng lùi. Tháng 8/2026, Cục Tác chiến thuộc Bộ Tổng Tham mưu đã chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng tại khu đất tối đa 200 m, tính từ cốt đất tự nhiên khu vực xây dựng cộng thêm 4 m so với mực nước biển trung bình.
Vị trí và kết nối giao thông quanh khu đất Kỳ Hòa
Khu đất nằm tại góc giao giữa đường Lê Hồng Phong và đường Ba Tháng Hai, trong mạng lưới đường hiện hữu gồm các trục Cao Thắng, Lê Hồng Phong và Ba Tháng Hai. Vị trí này cách ga Dân Chủ và ga Hòa Hưng của tuyến Metro số 2 một khoảng không xa, giúp việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM thuận tiện hơn khi tuyến metro đi vào hoạt động.
Chi tiết ranh giới, chỉ giới đường đỏ và mặt cắt các tuyến đường quanh khu đất được thể hiện trong hồ sơ Quy hoạch Vinhomes Kỳ Hoà đang niêm yết lấy ý kiến cộng đồng tại phường Hòa Hưng.
Đây cũng là khu vực nội đô TP.HCM tập trung nhiều dự án căn hộ cao tầng đang được thị trường theo dõi, trong đó có dự án căn hộ Ansana by Kita cùng thuộc phân khúc chung cư cao tầng tại khu vực nội thành thành phố.
Thông tin chủ đầu tư, giá bán và pháp lý đang cập nhật
Nhiều hạng mục thông tin của dự án vẫn chưa được công bố do đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 mới ở giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng. Các nội dung còn thiếu gồm quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 chính thức, cơ cấu sản phẩm và diện tích từng loại căn hộ, mặt bằng tầng điển hình, cùng tiến độ triển khai cụ thể.
Thông tin về Quy hoạch Vinhomes Kỳ Hoà, hồ sơ pháp lý và giá bán sẽ được bổ sung khi chủ đầu tư và cơ quan nhà nước có công bố chính thức.
Tính đến thời điểm hiện tại, đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu Kỳ Hòa vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng dân cư, chưa được phê duyệt. Chủ đầu tư, chính sách thanh toán và giá bán chưa được công bố chính thức, các chỉ tiêu về số block, chiều cao có thể điều chỉnh sau khi tiếp thu ý kiến người dân. Khách hàng quan tâm có thể liên hệ hotline 0967 895 186 để được cập nhật hồ sơ pháp lý và tiến độ dự án khi có thông tin mới.
