Chủ đầu tư Kita Group đã nhận văn bản chấp thuận quy hoạch 1/500 (bản vẽ tổng mặt bằng chi tiết) cho dự án Ansana By Kita. Dự án nằm mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM (Bình Tân cũ).
Cột mốc pháp lý quan trọng: Phê duyệt quy hoạch 1/500
Ngày 11 tháng 11 năm 2025, UBND Phường An Lạc đã ban hành văn bản số 1642/UBND về việc Chấp thuận Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cho dự án.
Theo văn bản này, dự án có tên pháp lý là “Khu phức hợp Thương mại – Dịch vụ và căn hộ Ngôi sao 69 (The Stella 69)”. Đây chính là dự án đang được thị trường biết đến rộng rãi với tên thương mại Ansana By Kita.
Quy hoạch 1/500 cụ thể hóa bố cục không gian, kiến trúc của dự án và là căn cứ để cơ quan chức năng xem xét cấp phép xây dựng.
Minh bạch quyền sở hữu đất – “Bảo hiểm” cho dòng tiền đầu tư
Văn bản 1642/UBND liệt kê các căn cứ pháp lý về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án Ansana By Kita, bao gồm:
-
Chấp thuận chủ trương đầu tư: Dự án đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo Quyết định số 3415/QĐ-UBND ngày 30/06/2025.
-
Sở hữu quỹ đất hợp pháp: Kita Group nắm giữ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) số CH10209, CH10164, và CH10885 do UBND quận Bình Tân cấp.
Các văn bản trên là căn cứ để khách hàng đối chiếu quyền sử dụng đất và chủ trương đầu tư của Ansana By Kita.
3. Quy hoạch kiến trúc và thông số kỹ thuật “chuẩn chỉnh”
Theo quyết định phê duyệt, dự án Ansana By Kita có các chỉ tiêu quy hoạch chính sau:
-
Vị trí: Tọa lạc tại ô chức năng I-25C, mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt (lộ giới 60m), phường An Lạc.
-
Quy mô: Khu đất khoảng 2,43 ha, gồm 4 block cao 24 tầng với khoảng 1.544 căn hộ (Báo Pháp luật, 01/11/2025).
-
Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng toàn khu là 40%, phần còn lại dành cho tiện ích và cảnh quan.
-
Chiều cao công trình: Tòa tháp cao 24 tầng (gồm 3 tầng khối đế thương mại, 21 tầng căn hộ và 2 tầng hầm), chiều cao tối đa 100m.
Hệ số sử dụng đất (tổng diện tích sàn so với diện tích khu đất) của dự án là 8,0 lần.
Hạ tầng giao thông: Đòn bẩy gia tăng giá trị
Theo quy hoạch 1/500, dự án tiếp giáp hai tuyến đường:
-
Đại lộ Võ Văn Kiệt: Tuyến đường xương sống của TP.HCM, kết nối trực tiếp vào dự án với lối vào rộng 10m.
-
Đường quy hoạch 13m: Tuyến đường dự phóng nối Võ Văn Kiệt với An Dương Vương, do chủ đầu tư Kita Group thực hiện đầu tư.
Chủ đầu tư cũng cam kết hoàn chỉnh hạ tầng kết nối với tuyến hẻm 173/44, bảo đảm cao độ nền và hệ thống thoát nước cho khu vực dự án.
Văn bản chấp thuận Quy hoạch 1/500 số 1642/UBND là một bước trong hồ sơ pháp lý của Ansana By Kita (The Stella 69). Giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán nhà đang cập nhật. Liên hệ hotline 0967 895 186 để nhận hồ sơ pháp lý dự án do Kita Group phát triển.
